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投资房产不再赚钱了?机构称澳洲住宅收益率近几个月来一直在下降
添加时间:2021-05-10
投资房产不再赚钱了?机构称澳洲住宅收益率近几个月来一直在下降
本文摘要:随着澳洲经济走出疫情冲击,创纪录的低利率和经济的强劲复苏推动了楼市蓬勃发展。

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随着澳洲经济走出疫情冲击,创纪录的低利率和经济的强劲复苏推动了楼市蓬勃发展。住宅、商业和工业地产的需求异常强劲,进而刺激了房产信贷的供应和需求的增长。许多散户投资者(通常用的是退休金)为了获得收益而寻找房地产,将资金投入有担保的抵押贷款基金。在官方利率处于创纪录低位的情况下,投资者一直痴迷于获得房产投资回报,但近几个月来,这种回报一直在下降。

这一结果使得投资者在考虑投资何处和如何投资时,考虑到了更多的风险。近10年来,澳大利亚的房地产信贷次级资产类别权重降低25%至6%。降低主要是有两个原因。

第一个原因是,房产投资回报率为两位数的时代要消失了,过去8年里,有7年的回报率都在10%至11%之间。早些时候,回报率要高一点,涨幅超过了12%左右。目前的预期回报率为个位数,低于8%。

第二,市场参与者太多。随着房产收益率在较低的长期利率市场下降,我们看到参与到房地产贷款领域的公司数量激增。它们的存在意味着投资者的需求是存在的。

你需要担心的是,你必须对这个专业领域的经验水平打个问号,这些公司在市场上的业绩记录是至关重要的。债券市场经历了2013年以来最糟糕的开局后,今年迄今债券市场的收益率一直在上升,但收益率曲线较短的一端并未受到如此大的影响。当你想开始参与到澳大利亚的房产投资市场时,你必须考虑以下几个因素:投资结构。

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你投资的贷款是怎么做的?是针对单一的资产还是将两笔或三笔贷款合并在一起?贷款担保。当看到有贷款抵押的房产时,你首先要知道什么是贷款价值比(LVR)?这是贷款金额,用房产或资产价值的百分比表示。看看这个数据是什么样子的,如果你有多个固定资产,这些资产的质量是否相似,要小心好的资产和不太理想的资产。

业绩记录。在买房时最重要的方面是经理在训练方面的经验。当问题出现时,一个经理在介入和管理各种负面问题方面的业绩经验就是十分重要的。

当经理告诉我,“我们从未发生过违约时”,你就要当心了。你可以在房地产信贷头寸中获得更高的回报,但记住要看你在投资什么,和谁一起投资。确保你的投资组合在不同的资产类别中保持多样化是至关重要的。最后,确保你的回报与你所承担的风险相匹配,因为高回报伴随着高风险。

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