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【鸿博体育app下载】开发商多花8亿买地!NZ银行巨头:房产才是复苏关键!还对中国这样评价...
添加时间:2021-06-06
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本文摘要:数据显示,房产开发商和建筑商去年花费了额外的近8亿纽币购买空置土地,这极大地刺激了新西兰住房的供应。

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数据显示,房产开发商和建筑商去年花费了额外的近8亿纽币购买空置土地,这极大地刺激了新西兰住房的供应。新西兰长期以来的住房短缺,在推动房价飙升至历史新高中发挥了关键作用。然而,新西兰房地产协会(REINZ)数据显示,在需求旺盛的情况下,开发商不仅完成新建住房的开发,还布局于购买新城市边缘的土地,用于未来的项目开发。

新西兰银行巨头近日发布的一份报告则指出,大都会经济圈是推动新西兰复苏的关键,而房价的进一步上涨将发挥重要作用。//空置土地销售增幅近四成//REINZ称,到2020年前11个月,全国空置土地销售总额为27亿纽币,比2019年同期增加了7.7亿纽币,增幅达或38%。具体来说,新西兰有7372个土地被售出,比一年前增加了25%。

Valocity估值总监James Wilson表示:“当情况良好且市场火热时,(开发商)希望尽快将房产推向市场。”“总的来说,这是一件好事,这意味着房屋库存将增加。

”去年12月,新西兰的房价中位数跃升至创纪录的74.9万纽币,而奥克兰的房价也创下了103万纽币的历史新高。//新西兰还需更多房产储备//为了满足买家的需求并降低房产价格,Infometrics估计,奥克兰还需要3万套房屋,而全国其他地区则需要1万套房屋,以弥补空缺。其他专家说,新西兰还需要更多房产储备。

奥克兰的房产行业愈发倾向于公寓和联排别墅。它们不仅比传统房屋更便宜,而且土地利用效率会更大。

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部分较小的开发商在2020年期间的转变尤为突出,因为他们支付了大笔资金购买大块城市土地的房屋,这些房屋可能被拆除以供公寓和联排别墅开发使用。这,就是所谓的购置“大地烂房”用于开发。Williams Corporation就是其中之一,该公司称,该公司在奥克兰和基督城的联排别墅年销售额创下了3.14亿纽元的公司纪录。其表示,公司还有577个物业将于2021年交付。

//市场或正发生土地储备活动//奥克兰市议会未来的土地供应战略也包括计划在目前的空置土地上,建造多达13.7万套房屋的计划。REINZ首席执行官Bindi Norwell表示,与2019年相比,2020年前11个月出售的空置住宅土地总价值增长了38%。

这比蓬勃发展的房地产市场增长幅度更大,在房地产市场,与2019年相比,售出房屋的总价值跃升了25%。她说,这些数字暗示“市场上可能正在发生一些土地储备活动”。Ray White Manukau董事Adam Thomson表示,目前市场房屋正大量供应,在一些郊区,待售房屋中多达80%是全新房屋。

他说:“不过,目前的需求仍然远远超过供应。”Valocity的Wilson表示,住房短缺的一大原因,是许多新西兰家庭和首次购房者难以找到可负担的房屋。他说:“需要一个真正强有力的总体规划,以适当地激励开发商开发新西兰人可以负担得起的房屋。

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”//银行巨头:房价上涨利于经济//Westpac的Regional Roundup报告预测,惠灵顿、奥克兰和基督城等地的房价飙升,将推动消费活动,并有效弥补城市与农村地区的贫富差距。Westpac行业经济学家Paul Clark说,传统上农村经济基本都在疫情前的水平上运转,包括丰盛湾、霍克斯湾、吉斯本和Northland。对于中国,该份报告亦有评价。

其表示,疫情期间,中国的经济实力支撑了新西兰出口产业,使得新西兰的商品价格保持相对坚挺。“总体而言,经济已经呈现强劲复苏势头,尤其是农业、园艺和林业等。”他说。

惠灵顿、奥克兰和基督城等大城市地区的服务业受封锁的影响很大。Clark说,住房市场在来年将表现良好,并将推动这些地区的家庭支出,因此会有更多新西兰人去商店消费。

尽管Clark认为,旅游业重返疫情之前的活力仍遥遥无期,但该行业将从未来的旅行安全圈中受益。对于新西兰房市走向,你怎么看?=== The END (回页顶) ===。


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